焦点1：按揭款引发的纠纷
案例：华华与丈夫两人现有的住房是3年前共同贷款购买的，房屋面积为120平方米，总价值为60余万元，采取的是首付2成按揭10年的付款方式，离婚时，银行按揭贷款只还了5年。在办理离婚手续时为分割房屋产权发生了纠纷。华华的丈夫认为，房子的首付是自己的存款支付的，每个月的按揭款也是自己工资收入支付的，因此房屋的所有权应该归自己。而华华认为，尽管丈夫的收入比自己高，但是作为妻子，为家庭付出的心血也很多，所以，婚后积累的财富里应当有一半是属于自己的。
律师：由于银行的贷款尚未还清，所以离婚时遇到的房产分割问题不仅涉及夫妻二人共同财产的分割，也涉及夫妻二人共同债务的承担问题。由于财产和债务纠葛在一起显得杂乱无序，故在分割共同财产时，也应同时明确"共同债务"部分。但是基于不动产的特性，最终导致只有一个当事人得到房屋的所有权。如果按照平分的原则进行处理，那么获得房产的一方应当向未获得房产的一方进行补偿。一般的分配方法是：获得房产的一方向另一方支付，包括首付款以及三年还贷金额总额的一半，剩余的贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。
焦点2：两套房子的分配争端
案例：陈涌夫妇在办理离婚手续时，在房屋分割问题上发生了分歧。夫妻二人目前有两套商品房，一套为普通商品房，一套为高档电梯公寓，两套房子的价值存在相当大的差距，双方对财产分割争执不下，协议离婚出现了障碍。陈涌妻子认为，由于孩子判给自己抚养，所以希望这套高级公寓归自己和孩子所有，而陈涌则认为，虽然孩子判给了妻子，但是自己每月的抚养费是必须给的，所以不同意将高档公寓归妻子。
律师说法：如果夫妻双方在婚前和结婚存续期间并未进行任何约定，他们的财产均属于夫妻共同财产，一般情况下采取平均分配的原则。但是陈涌夫妻双方离婚时共同拥有两套房产，解决办法有两种：一人一套，由拥有价值较大房产的一方将差价补给另一方。若双方都想拥有价值较大的房产，则由双方竞价，房产归出价高的一方，另一方得到相应的货币补偿。
但是现实生活中在离婚分割财产时，一方因为抚育子女的原因，要求获得较多的财产的情况并不少见，另一方也应当视自己的经济实力作出让步。当然，这需要双方协商来达成共识。
律师热线解答
1、胡女士与丈夫现住的房子是男方婚前以按揭的形式购买的，结婚后，胡女士与丈夫共同承担了房子的月供款。胡女士问，房子是男方婚前购买的，他是否有权利单独处理房产？
律师：虽然房子是男方婚前购买的，但是婚后夫妻双方共同承担了月供款，所以房子应该视为夫妻双方的共同财产，男方无权单独处理房产。
3、谢先生夫妻想将自己的一套房屋赠与孙子，问手续如何办？
律师：谢先生夫妻应先与孙子签定一份《赠与协议》，然后到房管局办理过户手续。
4、李先生问，老两口的房产可否只赠与已婚的女儿一方？
律师：可以只赠与已婚女儿一方，但最好以公证的形式明确只赠与女儿一方，与女婿无关。
5、李先生夫妻现已协议离婚，2套未付清按揭款的房子各自拥有一套。李先生问房子是否要到银行办理变更手续？
律师：一定要到贷款银行办理贷款变更手续，否则夫妻双方仍作为贷款人，都有还款义务。
6、陈婆婆现准备再婚，婚前有一套房子。陈婆婆问，房子是赠与子女还是做婚前房产公证？
律师：老年人再婚后出现的财产纠纷很多。为了避免纠纷，陈婆婆最好做婚前公证，并对婚前财产继承做出分割约定。
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