过户是指将房产证的名字改成买房人的名字。房产过户在房管局办理，房子一定要过户才是买方的，所有权才真正属于买方。

　　法律咨询：我婚前父母在济南买了一套房，写的是我的名字，当时交的全款。现在我和太太在北京有套房，是太太在婚前买的，有贷款，是她的名字。我们现在想在济南再买套房，是不是就算是第三套了?如果我把济南的房子过户到父母名下，以我的名字再买房是算第一套还是第二套?另外房子过户到父母名下可不可以按照原价过户?过户的手续和收费都有什么?

　　上海恒隆律师事务所李群律师解答：是的，拆迁时不能办理过户，公证处如果正规，也不会出具公证书。你可以订立遗嘱公证：即带上拆迁的产权置换协议书，你和你母亲一起到公证处办理遗嘱公证。即若你母亲百年，你母亲就该套房屋的拆迁补偿权益(包括但不限于回迁房屋，现金安置，扩面等形式的补偿权益)归你所有。

　　相关法律常识：

　　(1)房地产转移登记申请表;

　　(2)申请人身份证明;

　　(3)房地产权利证书;

　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;

　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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