上海房产律师：财产分割协议不可轻易立

　　一继母不明法律弄巧成拙丢失房屋

　　“就是因为他三天两头来找我，觉得很烦，我才签了这份协议，没想到我不懂法，还真就这样把房子给丢了。”年过半百的李女士走下法庭懊丧地说。前不久，奉贤区人民法院根据李女士与继子小刘立下的一份财产分割协议，判决房屋归小刘所有，并要求李女士协助小刘办理房屋过户手续。

　　遗嘱被判无效 重签财产分割协议

　　事情还得从一份遗嘱说起。李女士在1990年与刘先生登记结婚，而刘先生系再婚，他与前妻生有一子小刘。婚后，李女士不辞辛劳照顾家庭及继子小刘，整个家庭还算和谐。不料，天有不测风云，刘先生于2004年病故，并于生前留有遗嘱，遗嘱上写到：家中位于镇上的一套两室一厅商品房归妻子李女士所有，乡下的老房、购买的生产队仓库及21亩虾塘的土地承包经营权归儿子小刘。刘先生去世后，母子两为了分割遗产，曾一度带着遗嘱上了法庭，但因为这份遗嘱是利害关系人李女士自己代书的，且没有见证人，所以法院认定遗嘱无效。事后，继子小刘多次找到李女士要求重新签订财产分割协议，并一再说明自己已婚，现在住在镇上的商品房里，要求镇上的房屋归他所有。但眼看着镇上房价飙升，谁都舍不得这房子啊，李女士再三思考，迟迟不肯答应。但小刘整天软磨硬泡，据李女士回忆，小刘曾有一天三次找到她谈论此事，期间也不免发生言语争执。为了避免小刘的纠缠和打扰，李女士似乎想通了，在2005年6月，与继子小刘签订了一份财产分割协议。

　　因为不懂法律 一份协议弄丢房屋

　　协议上写道：位于南桥镇某路227号301室房屋和房产证归小刘所有，由李女士一同去办理房屋过户手续，一切房屋贷款由小刘负责。该协议上还附有“此协议过户后有效”一款。协议签订后，小刘多次催促李女士跟他一同办理过户手续，但李某始终不去。为此，双方再次闹上法庭。法院经审理认为，该财产分割协议是双方真实的意思表示，自双方签订之日起生效，办理房屋过户是李女士对协议履行的结果，而非协议生效的条件，协议上附有的生效条件不符合权利义务履行的先后逻辑。故法院判决，该套商品房归小刘所有，并要求李女士在六十日内协助小刘办理过户手续。

　　上海房产律师提醒告诫他人 不可悖法留有“一手”

　　“ 我怎么也想不到，我已经写了协议过户后有效还是不行，没想到自己留有的这一手还是不管用啊”，丢失房屋以后，李女士后悔不已，逢人告人，她因不懂法律而给自己带来了损失，还说自己在法官的解释和提醒下，对案件的法律关系已经明白了很多，并提醒他人，遇到法律问题一定要找懂法的人咨询，千万不要自作主张，否则容易弄巧成拙。

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