晚报今年2月25日报道过，赞成·学仕苑地下车库只卖不租，小区业主因此迁怒物业公司。如今，将近4个月过去了，事态竟发展到“赞成房产”将物业公司和业委会告上了法庭，7月7日将开庭。主要矛盾出现180度大转弯，究竟是怎么一回事呢？听听上海房产律师为您讲解详情：

“赞成物业”技穷

“荣盛物业”接手

在之前的采访中记者了解到，原本负责赞成·学仕苑物业管理工作的“赞成物业”与业委会签订了合同，去年12月底合同到期，于是他们决定离开。

当时有超过三分之二的业主希望“赞成物业”留下，采取折中办法，将物业费上涨到每平方米1.4元/月。但有一个前提，业委会明确表示，物业公司必须确定保安、保洁员的人数，还要有效解决车位问题，否则到今年3月就得离开。上海房产律师

今年3月，小区车位问题依然没有任何进展，“赞成物业”只愿意做到今年10月。在这种情况下，小区业委会只能向社会招聘，通过小区业主代表的3次选拔以及物业公司的现场答辩，最终选择由嘉兴市荣盛物业管理有限责任公司接手。

新物业公司接手的是一个烂摊子，地面停车矛盾日益显现，小区居民的人身安全、消防通道的不畅通、小区环境污染、小区车辆的安全等问题层出不穷。

3月底，业委会和“荣盛物业”学仕苑服务中心在车主范围内做了调查和意见征询，结果是：“赞成房产”在售楼时就表明，赞成·学仕苑是个封闭的小区，地面是不能停车的；小区有车的业主一致要求地面不停车，多数业主也同意地面不停车。在此基础上，业委会提出，使用地下车库的公用部位停车来缓解矛盾。

据了解，赞成·学仕苑业主入住率将近90%，业主汽车拥有量约200辆，老物业公司在地面划了42个车位，可这根本无法解决问题。

针对这一情况，小区业委会和“荣盛物业”学仕苑服务中心做了一个全体业主的调查报告。结果显示，93.75%的业主同意开放地下车库公用部位，78.75%的业主同意路面尽量减少停车，同意采用地面固定车位的业主占到66.25%，同意采用地面不固定车位先到先停的只有31.25%，这其中有11.25%的业主家有两辆车。

“这说明大多数业主还是希望开放地下车库，可这涉及它的所有权，即产权问题。”业委会主任王海涛对记者说。

以产权为依据

决定新停车方案

今年4月13日，赞成·学仕苑业委会、“荣盛物业”学仕苑服务中心联合公告了小区停车方案。

在该方案中记者看到，主要有3条温馨提示。第一，开放地下车库公用部位，采用不固定车位先到先停；第二，路面车位采用固定车位，如想选择路面停车，请于4月20日前到小区服务中心登记后，通过摸号方式选定车位；第三，设立新的收费标准，地下车库的车位每月租金180元、地面车位每月租金100元。上海房产律师

“这些条款都是根据之前的调查报告得出的，业主们的态度很积极，都想尽快解决停车难问题，不想却惹来了麻烦。”新的停车方案出来没多久，“赞成房产”派公司副总和律师来到业委会沟通此事，王主任告诉记者，当时他们提出两点意见，也是他们觉得可行的停车方案：可以拿出三分之一地下车位用于出租，每月租金在300元至350元；购买车位可以分期付款，一个车位大约10万元，如何分期再议。

对此，小区业委会给出的答复是，必须明确地下车库的产权，希望“赞成房产”拿出地下车库归属个体的法律文件，再由业委会向小区业主公告；在明确地下车库产权的前提下，“赞成房产”要同意业主可租可买；在明确前两条情况下，和业委会协商租售价格。

房产商状告

业委会和物业公司

“这根本不可行！”王主任说，“地下车库租金太贵，再加上要买一个地下车位，即使是分期付款也很贵，大多数业主不会同意。现在，我们首先要明确地下车库的产权才能决定下一步怎么做。”

正当小区业委会、物业公司和房产商对地下车库产权问题较真时，“赞成房产”给赞成·学仕苑业委会及“荣盛物业”发来一份书面函，里面提到：“赞成·学仕苑地下车库建筑物所有权，根据我国《物权法》第七十四条规定，依法属于我公司，对该地下车库的使用，依法应当通过与我公司签订转让协议或租赁协议等方式来实行。”

“贵方事先并未向我公司征求任何意见，也未通报任何信息，擅自决定推出地下车库的使用方案并进行公告，显属侵权行为。”函中有嘉兴市赞成房地产有限公司盖的章，显示日期为4月18日。

4月21日，赞成·学仕苑小区业委会给“赞成房产”发去了复函，认为“赞成房产”从没拿出任何能够说明该车库所有权归其所有的，且具备法律效力的证明或依据。

5月17日，“赞成房产”公布了关于赞成·学仕苑地下车库使用办法的公告，同意将小区地下汽车泊位以优惠价格出租或出售。但是，小区业委会和物业公司认为，房产商仍然没有拿出相关产权证明，一切方案没有依据是不行的，对直到5月份才出台的方案不予认同。

之后，“赞成房产”来函，小区业委会复函，加上之前的总共有5份，小区业委会和物业公司在6月3日接到南湖区人民法院传票，据了解，这是嘉兴第一起房产商状告业委会和物业公司的案例。

记者就此事电话联系“赞成房产”相关负责人，但对方表示无可奉告。记者试图上门采访，又遭到对方回绝。事态将如何发展？晚报将继续关注。

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