热线记者 冯俏蕾

　　本报讯 委托朋友看管出租房子，没想到朋友背信弃义，把房子偷偷转手卖了。最近，焦急的陈先生找到了“法律百事通”。

　　“我和老钱是认识多年的朋友，那套房子也是他转手卖给我的。”陈先生说，两年前，好朋友老钱因为做生意，资金一时周转不开，就把自己名下一套百余平方米的商品房转让给了陈先生。“那时候我手头资金也有点紧张，为了省点过户税费，又考虑到我们俩是那么多年的朋友，就没去房管部门办理过户登记手续。”后来，由于陈先生要到外地做生意，他就索性委托老钱帮忙看管房子。“我还跟他说，让他帮我物色一下租客。如果遇到合适的，就把房子租出去，也好赚点房租。他当年拍着胸脯，说让我放心。”
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　　可没想到，今年6月，陈先生回到萧山后，却发现自己原先买下的房屋已经另外“有主”了。“那户人家的女主人姓何，说是从老钱那里买的房子，还办理了过户手续。”急坏了的陈先生立刻找到了老钱，这才知道，这个好兄弟把自己“出卖了”。“他说他由于生意亏损，迷上了赌博，走投无路，只好卖掉了房子来还钱。”协商未果，陈先生只好给“法律百事通”打来了求助电话。

　　“陈先生这回真是吃了闷亏。”浙江法君律师事务所的黄春江、单燕虹律师说：“根据我国《物权法》，登记是不动产物权设立、变更产生法律效力的必要条件。这也就是说，在"一房两卖"的情况下，谁过户了，谁就实际拥有了房屋。”律师分析，现在陈先生虽然是先签买房合同付钱的一方，但由于没有及时办理房产的变更登记，陈先生依法并未取得该房屋的物权。而何女士虽然买房在后，但房产已经过户至何女士名下，所以，何女士就是房屋的所有权人。

　　“付了钱却要不到房，陈先生现在只能根据《合同法》要求解除购房合同，让老钱返还已经付给他的购房款，再承担相应的违约责任。”律师说，“如果违约金不足以弥补实际损失，还可以要求赔偿损失。如果老钱拒绝，陈先生可以提起诉讼解决争议。”

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