离婚遭遇房产纠纷的几种情况

      案例一：婚内将房产转移到他人名下

　　案例二：离婚遇上“承租公房”

　　案例三：父母资助买房

　　律师支招：房产到底应该如何分割

　　在离婚诉讼中涉及房产部分到底应该如何分割，针对近期出现的不同案件应该针对不同情况具体分析。

　　律师认为，最简单最好处理的一种情形就是婚后出资(包括贷款)取得房屋的分割。这种情形下的房产分割首先应该明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为夫妻共同财产。

　　明确产权之后要明确价值。房屋价值应该按市场现价计算，不是按房屋购买合同金额计算。

　　最后应该分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，要首先将未还贷部分除去。比如，一套房子购买价是100万元，首付30万元，贷款70万，现值120万元，未还贷款是60万，夫妻可以分的部分就是120万减去60万元等于60万元，每人可分得30万元。取得房子的一方应当给付未得房一方30万元。由得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。

　　同时，离婚诉讼中也有不少故意隐匿或转移财产的行为。对于这种情况，我国《婚姻法》有明确的规定，对于存在这种行为的一方应少分或者不分财产。

　　比较复杂的情形是，一方婚前以按揭借款形式支付了全部房款，并取得了房产证，婚后继续还贷房屋怎样分割?

　　如果房产是一方婚前购得，应将房屋视为一方婚前个人财产。但婚后房屋增值部分以及共同还贷部分，除另有约定外应当视为共同财产。

　　对于共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财产。

　　值得注意的是婚姻关系存续期间的房屋增值部分，应认定为夫妻共同财产。同时向银行的借款应属于买房方的个人债务。

　　还有一类比较特殊的是涉及承租公房的分割问题。“承租公房人虽然没有取得所有权，但是拥有房屋的使用权，离婚时对方可以要求分割房产使用权。”

　　婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，也就是说公房是婚前一方承租的，或是由其父母名下改为其名下承租的，离婚时另一方有权要求公房权益。如果婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时双方均为本单位职工的，也就是说虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到一个单位的，可以要求分割公房权益。

　　这类房屋中，复杂一点的情形是一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的。虽然公房所购时间为婚前，但婚后共同偿还借款的，另一方有权要求分割公房权益。当然，这里面还存在很多问题。婚后共同偿还了多少，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，由法院根据案情酌情处理。

　　对于父母资助所购买的房屋，父母在双方结婚后的出资，应视为对夫妻双方的赠与，但另有约定的除外。实践中在离婚时，一方常常突然提出买房子的钱是向父母借的，并拿出借据证实。对于这种情况，法院一般的作法是，首先看另一方的态度，如果另一方认可，则可将父母的出资认定为夫妻双方的共同债务，如果另一方不认可，法院将父母的出资认定为对子女的赠与。当然主张一方如果有证据证明这一点也可认定为对出资父母的债务。

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