市场对成交低迷已有预期

　　8日是春节假期最后一天，上海市区内部分房产中介公司依然“铁将军”把门。在浦东新区张杨路上中原地产、21世纪不动产等中介门店虽已开门营业，但生意并不好，有的门店一上午也没有一个客户上门咨询。

　　中原地产一位工作人员告诉记者，由于今年春节前出台了“国八条”、房产税以及上海的地方调控细则，市场对节后楼市的冷清已有预期。预计春节后三个月内二手房成交量可能下降六七成。

　　上海网上房地产统计数据显示，6日和7日两天预售的一手商品房分别只有5套和4套;截至8日中午，当天预售的一手商品房有16套。而北京、广州、重庆、南京等地节日期间成交也较为冷清，一手商品住宅日成交套数也降到个位数，多个楼盘出现“零成交”。

　　“限购令”精准打击投机需求

　　今年1月，楼市调控政策更趋严厉，“限购令”进一步扩大至部分二、三线城市，“国八条”重拳出击，上海、重庆两地房产税试点紧随其后。受此影响，多个城市成交量也应声下跌。

　　2月1日，上海公布了9条房地产市场调控措施，明确了停购三套房、购房不足5年全额征税、房产税试点等政策，改善型二套房的公积金贷款首付比例也升至60%。根据规定，“不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上海向其售房”。专家认为，这一条将全面遏制外地投资及投机购房需求。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称，在“国八条”和房产税出台之后，政策已阶段性见底，接下来购房者要观望一段时间，预计2-3月间上海商品住宅成交量将出现低迷，房价在二、三季度会触底，同比增幅将出现负增长。

　　开发商资金链再次收紧

　　专家认为，楼市成交量萎靡不振，对开发商最直接的影响就是销售资金回笼压力加大，迫使开发商降价促销，进而推动房价涨幅放缓甚至回调。

　　中金公司认为，限贷政策将进一步打压投资投机需求，开发商2011年资金压力将显著增加，预计2011年新增开发贷款4000亿元，新增按揭贷款1万亿元，较2010年均下降约30%，加之销售下降，未付地价较高，开发商资金压力将显著加大。杨红旭认为，今年开发商不差钱的局面将改变，部分企业将被迫进行降价促销，有助于房价适当回调。

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