王先生在本市A区有一套产权房，现王先生欲将该套房屋出售，经朋友介绍，黄先生与王先生相约前往该房屋处看房。看房后，黄先生对房屋满意，于是黄先生当日即给了王先生人民币2万元，王先生收到该钱款后向黄先生出据了一张收条，该收条载明：2008年5月10日收到黄先生购买*路*号*室房屋的订金贰万元。但黄先生回家后与家人就购买该房屋进行了商量，黄先生的家人不同意其购买该房屋。第二天黄先生就找到王先生要求其退还人民币2万元，但王先生不同意。无奈之下，2008年6月，黄先生向法院提起诉讼，要求王先生返还订金人民币2万元。

评析

“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，有预订的意思表示。而对“定金”法律上有明确的界定。《中华人民共和国合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由于西安中所涉的收条中载明的为“订金”，而非“定金”，故黄先生给付王先生的是购房订金，该订金双方没有约定具有定金性质，且双方之间也没有形成房屋买卖法律关系，法院应判令被告王先生将人民币2万元订金返还给原先黄先生。

判决

法院支持了黄先生的诉讼请求，判决被告王先生将人民币2万元订金 返还给原告黄先生。