浪漫的美国公民杰瑞(化名)来沪工作，相识了小他17岁的中国女孩陆菲(化名)，仅半年时间双方恋爱迅速升温，已到谈婚论嫁地步。不懂中文的杰瑞在女友陆菲协助下觅得中意的婚房，他以143.6万元价格购买了该房，为表达恋人恩爱情意浓，除了身心相爱外，还想留下历史般的见证，遂在房产证上登记他与陆菲两人的名字。
一、恋人购房均为产权人
2002年，受美国某建筑规划设计公司派遣杰瑞来沪，在该规划设计公司上海代表处工作。2004年春季，当时40岁的杰瑞与23岁的陆菲相识，开始异国恋，很快双双坠落爱河。同年7月16日，杰瑞通过美国驻上海领事馆开具了证明，杰瑞宣誓“我是美国公民，持有编号为0379*****的美国护照。我现年39岁(周岁)，于1964年生于秘鲁利马，我现在是单身，可自由结婚。”
见到杰瑞的未婚证明，陆菲提出要求杰瑞购置婚房，通过房产中介商牵线搭桥。杰瑞在陆菲的帮助下，选中了西康路某高档楼盘面积为121.36平方米的房屋，总价为143.6万元。杰瑞和陆菲均以房产所有人，办理了该房屋产权证的共有人。除了先期支付的部分购房款外，其余房款杰瑞办理了银行贷款。随后，两人又投入到房屋的装修中，陆菲也添置了部分家用电器。可未曾料想，这对恋人还没有走进民政局婚姻登记处，却各奔东西。
二、为房产人正名引诉讼
分手后，让杰瑞一直感觉不快，产权证上还留有陆菲的名字。2010年2月、9月间，杰瑞两次起诉到法院，要求判令涉案房屋的权利人，应登记为他独自所有。但相比当初买房至今，7、8年过去了，涉案房屋的房价，目前评估价值为480万元房屋，双方在法庭上互不相让，引出了长达1年之久的诉讼纠纷……
2010年2月，杰瑞起诉到法院称买房时，“经陆菲和陆菲的父母亲要求，要在房产证上添加陆菲的名字，考虑到结婚用房系双方共同生活所需，就欣然同意将陆菲的名字登记在产权证上。”杰瑞认为，自己在上海公司有份工资，在美国公司也还另有工资收入。认为该房屋的出资人是自己，银行还贷还是自己。当2007年初，两人恋爱关系结束时，曾向原女友陆菲提出，房屋产权证的权利人变更为自己，陆菲却要求给予她经济补偿，否则不予配合办理房产过户。为此，曾支付给陆菲补偿款8万元，但陆菲拿到该钱款后仍不配合变更登记。在2009年12月，又得知陆菲与他人登记结婚，已生育小孩，故起诉要求法院确认房屋产权权利人为自己。
该起诉讼，因房屋的银行贷款未还清，若诉讼则要列入银行为第三人，杰瑞因举证需要暂作了撤诉，表示清偿了贷款后再告。
2010年9月，杰瑞再次以同样理由起诉到法院，称已全部偿还了银行贷款。声称身为美国人的他，生活中的AA制习惯根深蒂固，不可能在没有结婚时，与陆菲两人的钱混在一起用。
法庭上，陆菲则辩称杰瑞根本不会讲中文，语言无法沟通，从开始委托中介购房到办妥产证，都是自己在经办或充当翻译角色，不然杰瑞根本办不成。认为在购买该房屋过程中，自己均拿出现金用于购房和装修，还添置了家用电器等物件，涉及金额不下20万元。
陆菲还说“杰瑞在沪收入有限，没有能力还贷，若没有自己经济能力作担保，无法办妥银行房屋贷款。”认为自己在购买该房，做出了很大的贡献。陆菲认为该房屋分割，双方均有50%的所有权。
在说到与杰瑞分手的原因时，陆菲又说，“不是自己提出分手的，是杰瑞一直不愿与自己结婚所导致。因未举行订婚仪式，杰瑞所买的钻戒都没有给过自己。”并向法院提出对涉案房屋，作价值评估。
三、精心调处化解平息
记者发现一个细节。在法院2010年6月30日开庭笔录中，书记员记载了杰瑞叙说：“2005年1月装修完工后，由原被告两个共同居住，至2007年分手止。”但庭后，杰瑞的律师在审阅该段笔录后修改为“由原告居住至今，被告周末有时来居住，”的表述。
2011年1月中旬，上海城市房地产估价有限公司出具估价报告：涉案房屋评估价“为480万元，每平方米建筑面积单价39552元”。
对于评估价，双方态度似针尖对麦芒。杰瑞认为，不应该以480万元来分割该房屋的价格，而应该以2007年分手时的房价来确认。强调当时已与陆菲谈妥给予10万元补偿，已实际支付了8万元，待过户完毕后再支付2万元。而陆菲则认为，应以评估的480万元价格来确认房屋价值，各50%产权作分割。
案件承办法官认为，首先、若以杰瑞承诺的补偿10万元来打发陆菲，显然是对陆菲不公，从物权法上看毕竟该房屋产权证上有她的权益，事实上杰瑞能购买该涉案房屋，陆菲也出力不少，这也是不争的事实；其次、若要满足陆菲提出的房屋价值50%的权益主张，也不切实际。从现有证据看购得该房屋，杰瑞承担了购房经济给付责任，杰瑞是该房屋的主要出资人，杰瑞与陆菲的诉讼属于同居关系析产，它毕竟不同与夫妻关系的财产分割；再者、对房屋价值的认定，不能以2007年当时的价值来确认，毕竟当时双方未达成均能接受的意见，那么该房产只能以评估480万元的价值，来做分割析产。
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