开发商对房价很有信心？更像制造噱头搞促销

　　记者了解到，目前河北楼市暂时还没有类似的促销手段。新 浪乐居石家庄主编赵猛在评价这一现象时表示，降价回购只是开发商迫于资金压力，促进成交量的一种方式。但在具体操作中，还有很多细节问题值得注意，“比如回购过程中的交易成本谁来承担？目前楼盘销售以项目公司居多，项目卖完公司就注销了，三年后到哪里去找人回购？”

　　但这些开发商敢于承诺降价后回购，是不是意味着他们对未来房价坚挺信心十足？赵猛表示，这只是展现给购房者信心，但是开发商未必有很强的信心，甚至可以将之理解为开发商制造噱头促销而已。

　　上海易 居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，未来半年市场将继续探底。也就是说，房价拐了之后还将继续下跌，两三个月内不可能止跌。

　　杨红旭分析认为，2008年8月，70个城市房价下拐，直至2009年3月才止跌上行，步入上涨周期。这还是由于2008年救市刺激力度大。而本轮楼市调整，至今未见调控政策放松信号。“虽然不排除会有地方政府暗地里放松，但整个房地产政策难以出现明显放松。两大因素将持续压迫市场。”杨红旭认为，“一是企业资金链告急，二是存货压力巨大。”政策从严、资金告急、存货高企，将很多开发商压得喘不过气来，其结果自然是越来越多的房企促销出货，甚至不惜以接近或低于成本价的惨烈方式跑量。

　　开发商降价回购“卖信心”意在以承诺换取成交量

　　据了解，除了绿景地产之外，目前全国多个城市楼盘均打出了“降价补差价”的旗号吸引购房者。上海嘉定新城公馆项目在众多楼盘降价拒绝补偿老业主后，率先作出“降价补差价”的承诺；而万科在苏州的一个销售项目也于近期向购房者妥协，承诺“一旦降价将按原价回购”。

　　据链家地产统计，目前包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的20余楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定。

　　事实上，房价出现拐点之后，尤其是一线城市房价降幅比较大，引发一些老业主的不满。上海、北京等地出现不同形式老业主“维权”行为。这在一定程度上也引起开发商的警觉：不降价没有出路，降了价又会引发老业主不满，降不降价也成了开发商面临的一个两难问题。

　　中原地产认为，这么多年楼市处于畸形发展，房价从没有真正下跌过，使得购房者忽视了房屋作为商品不仅会涨，也会跌。享受了多年泡沫与暴利的楼市、将投资赌在房子上的人们，在本轮调控中更应该增加风险意识了，那种只涨不跌的时代已经过去。

　　而一降价就闹纠纷，这种逻辑明显不符合契约精神。在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在房价下调的时候，也很难要求开发商退差价。但开发商们显然已经主动开始向购房者们“示弱”——— 你不是怕降价吗，那我们来保底，如果降价我给您补差价，或者按照合约价回购。但这种承诺能在多大程度上换到成交量，还需时间来验证。

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