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二手房买家遇限购令不能过户 提诉讼欲解除合同
来源： 上海律师法律服务网 作者：李群律师 发表日期： 2011-12-09 11:11:36 阅读次数： 1265
房屋限购令出台前，张某和范某签下了购房合同。然而他交付首付款后本市房屋限购令出台，纳税不满5年的外地人张某不能再办理过户手续，遂将范某起诉至法院，要求解除合同并索赔租金9万余元。前天上午，朝阳法院开庭审理了此案。

　　去年底，张某通过中介看上了望京地区一套房屋，面积50多平米，谈妥价格为172万元。今年初，他和房主范某签订二手房买卖合同，约定1月24日办理完产权过户手续，3月中旬交付余款。张某说，他给付了首付款50万元后，范某却因房屋抵押，迟迟没能办理交接。2月16日，本市房屋限购令出台，按规定张某是河南来京人员，在本市纳税未满5年，他暂时不具备购买住房的资格，不能办理过户手续。张某遂起诉至法庭，要求解除购房合同，范某返还首付款50万元并赔偿房租9万余元。

　　“他从没催促办理过户。他买房是为了牟利，并不在乎是否过户。”范某在法庭上说，去年底因为妻子生病，他将房屋抵押并决定卖出。收到张某的首付款后，他就去办理了解除抵押手续。4月11日，他将房屋交付给张某后，对方重新进行了装修，并以产权人的名义将房子租了出去。范某认为，张某作为房产投资人，不可能不知道限购令的出台，但他仍然装修并出租了房子。此后催要余款时房子降了价，张某才以各种理由拒绝支付。他当庭提出反诉，要求张某继续支付余款122万元，并索赔违约金10万元，“这套房子能够过户，中介说花两三万即可。”对此张某反驳说，自己不具备购房资格，交付余款和办理过户都是违规的。朝阳法院没有当庭宣判此案。

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