| 中介为“老客户”代签租房合同，未被房东事后追认，从而引发纠纷。近日，南汇区法院作出一审判决，房客冯先生从租房内迁出，支付房东杨女士房屋使用费4000元；中介人刘先生赔偿杨女士经济损失1000元。上海房产律师
家住市区的杨女士在南汇区周浦镇有一处空置房产，从2004年12月起，一直委托中介公司刘先生将该房出租。期间，有部分租房合同还是刘先生代签，杨女士亦予认可。去年9月，有一房客不再租用房屋后，杨女士曾到刘先生处拿钥匙到房中察看，认为房客在使用后存在一些问题，就让刘先生帮助处理。不久，客户冯先生因需租房，来到刘先生的中介处咨询，并接受了刘推荐的杨女士的房屋，约定月租金为1000元，并支付定金2000元。冯先生在简单装修后，即搬入该房。事后，杨女士却认为其未委托刘先生出租房屋，从而引起纠纷而诉至法院。
杨女士诉称，刘先生采用不正当手段，未经同意，将自己的空置房出租给冯先生。现请求法院判令刘先生、冯先生归还房屋并恢复原样，支付使用费，赔付搬家费、误工费、交通费等共计1.2万元。
刘先生则辩称，几年内，杨女士的房屋委托其出租，租房合同几乎都由自己代签，她也认可。去年9月，一房客搬走，杨女士看房后说，让他处理一下房子里的问题，可继续以1000元价格出租，这样，就将房屋租给了冯先生，自己是受杨女士委托出租房屋，故不同意她的诉讼请求。
冯先生辩称，其通过刘先生中介后租赁房屋的。因刘称房东已委托他出租房屋，故其向刘先生支付了定金2000元。自己并不存在强占杨女士的房屋。如要求其搬出，自己也有损失，故也不同意杨女士的诉讼请求。 上海房产律师 法院审理后认为，杨女士是否委托刘先生将房屋租赁给冯先生，对此杨女士予以否认，则刘先生负有举证责任。尽管刘提供的租赁合同中有部分系其代签，但代签行为依法只有在追认情况下方为有效，并不能据此推断出双方存在合法有效的委托关系。现杨女士对继续出租房屋有异议，则冯先生租房没有合法依据，杨女士要求冯先生归还房屋的诉请，应予支持，还应当支付相应的房屋使用费。因纠纷系刘先生无权代理引起，故其也应当承担相应过错责任，酌情赔偿杨女士的经济损失。据此，法院作出上述判决。 上海房产律师 |
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