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一房卖多人最终房屋归谁有

来源：互联网作者：匿名发表日期： 2011-09-07 19:40:39 阅读次数： 1085

在当前二手房交易中，买房一房二卖、多卖的现象屡见不鲜。发生这种情况的原因是买卖合同签订后，没有及时办理房屋过户手续，最后由于房价上涨，买房人有奖房屋卖给了其他出价更高的买房人。一旦发生此类事件该履行那一份合同呢？毕竟房子只有一套。
根据《民法通则》规定：
1、优先履行已经办理产权登记的买卖合同。房屋所有权以登记为准确定其归属，如果几份买卖合同中，有一份不但签订且已经过户完毕，无特殊情况，应优先履行该份合同。
　　2、均未办理产权登记的，如果有一方已合法占有房屋，应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同。
　　3、都未过户，也都未实际占有，应综合考虑实际付款数额及先后、合同成立的先后等各种因素，公平合理地予以认定。

给卖方的忠告：卖方一房多卖未必能达到占便宜的目的。
　　实践中由于卖方配合过户，所以，很多情况下，确实是最后出钱比较多的买方实际取得房屋所有权，表面看房主似乎达到了目的。但是，实际上却未必如此。
　　很多房主之所以明知违约还要一房多卖，无非是经过计算，就算赔前面买家合同中约定的违约金，也合算。但是，违约真的就能用违约金绝对解决吗？
　　按合同法规定，守约方在主张违约责任时，可以主张约定的违约金，但如果实际损失超出约定违约金，守约方可以主张实际损失，而房屋买卖合同中，买方由于卖方违约，导致再买房时房价的上涨利益，经过适当举证，是可以作为实际损失主张的。也就是说，这样操作，卖方赔偿的数额未必是约定违约金能解决的。
　　2、给买方的建议：要以合理方法限制卖方违约的可能性。
　　一、房价波动比较大，建议从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。
　　二、签订二手房买卖合同后，应尽快办理过户手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。
　　三、在合同中，最好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。
　　四、可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。

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