昨天，记者从本市法院获悉，最近一段时间，法院受理了多起相关房产纠纷，其中，中介费、定金、赔偿等成为诉讼焦点。

　　中介

　　银行停贷 仍要支付部分中介费

　　经中原物业顾问有限公司(以下简称：“中原物业公司”)居间，买卖双方姜先生和孙女士达成转让房屋协议。岂料恰逢国家出台房地产调控新政，导致孙女士无法获取银行贷款，双方房屋买卖搁浅，之后两人被中原物业公司告上法院追讨居间佣金。日前，静安区法院一审判决，分别由姜先生、孙女士支付中原物业公司佣金7000元、1.65万元。

　　2010年4月3日，中原物业公司与姜先生、孙女士签订了《房地产买卖居间协议》，约定了房屋总价款、房款分期支付方式等内容。同日，中原物业公司还分别与姜先生、孙女士签订了《佣金确认书》，姜先生需支付佣金1万元，孙女士需支付佣金1.95万元。

　　同年4月22日，姜先生与孙女士在《房地产买卖协议》上添加了约定内容：因孙女士资金出现问题，原孙女士第二期房价款付款方式，改为自筹资金加银行贷款方式支付，其他条款按原协议不变。

　　5月15日，姜先生与孙女士签署了一份《双方解除购房协议》：经双方协商后由姜先生授权，由孙女士另找到新买家，以不低于原购房价格购买该房屋并签订买卖合同，双方的原签订房屋买卖协议协商解除。后来该房屋因买卖权利人变更到张某名下。

　　2010年11月上旬，中原物业公司分别起诉姜先生、孙女士到法院，请求法院予以判决孙女士支付1.95万元、姜先生支付1万元及滞纳金。

　　法院认为，该案中《房地产买卖居间协议》、《佣金确认书》及《房地产买卖协议》，均为双方当事人的真实意思表示。中原物业公司有权向姜先生、孙女士收取佣金。然而，中原物业公司居间服务并未全部完成，应视情扣减佣金数额。

　　【法官点评】

　　房屋买卖是一种标的额相对较大，与买卖双方有切身利害关系的合同。作为付款义务人的购房，应对房屋买卖的相关政策有一定了解，对合同订立后可能出现的履行障碍应有相应的解决方案。本案中，中介商依据双方签署的《佣金确认书》，收取佣金费用实属合理。而姜先生和孙女士以无法获取银行贷款，自行终止房屋买卖交易行为，与中介商主张的给付佣金，属于两种不同的法律关系。于是法院判令姜先生、孙女士部分给付佣金。