【案情介绍】

2009年1月，买受人章女士、陈小姐和卖售人李先生、李女士及小王（小王因未成年人，由李女士代签）签订了一份交易房屋坐落在闵行区的《上海市房地产买卖合同》，房屋产权属李先生、李女士、小王三人所有，李先生与李女士系父女关系，小王7岁，系李女士与案外人王先生的儿子。合同约定房屋总价为人民币170万元，合同签订后，买受人章女士、陈小姐按照合同约定先后向卖售人李女士支付购房款人民币140万元，余款30万元通过银行贷款支付，并办好银行贷款审批通过手续。

2009年4月11日，买卖双方按约一并来到房地产交易中心办理过户手续，李女士被房地产交易中心告知，房屋产权人之一的小王属于未成年人，未成年人名下房产只有一个监护人到场不能办理过户手续，致当日交易过户手续无法办理。

李女士丈夫王先生对房屋出售事宜一无所知，当得知儿子名下房产出售，且需要两位监护人到房地产交易中心办理过户手续时，王先生如梦初醍，表示拒绝出售儿子小王名下的房产，并发函至房产中介及买受方章女士、陈小姐，主张房屋买卖合同无效，要求买卖双方终止交易，至此，房产交易搁浅，买受方经协商无果，无奈之下，诉至法院，要求卖售人李先生、李女士及小王履行房地产买卖合同，立即与买受人办理房屋过户手续，并承担相应的违约责任。

本案争议的焦点是：未成年人小王名下房产未经两位监护人的签字确认，该房屋买卖合同是否有效？

【法庭判决】

房屋卖售人李先生、李女士及小王将房屋产权过户至买受人章女士、陈小姐名下，过户发生的费用按照国家规定各自承担；卖售人李先生、李女士及小王于本判决生效之日起十日内将房屋交付给买受人章女士、陈小姐；买受人章女士、陈小姐向卖售人李先生、李女士及小王支付房款人民币30万元；卖售人李先生、李女士及小王自判决生效之日起向买受人章女士、陈小姐偿付自2009年4月11日至本判决生效之日止按140万元计日万分之五的违约金。

卖售人李先生、李女士及小王对此判决不服，上诉至上海市第一中级人民法院，后维持原判。

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