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上海房产律师解读如何分割产权房和使用权房
来源: 上海律师法律服务网 作者:匿名 发表日期: 2011-08-03 10:10:10 阅读次数: 1081

在本站律师办理的多起离婚诉讼案件过程中,相当一部分的争议产生于房屋的归属和居住、补偿等方面。在现金房价高企的背景下,亦有众多当事人对法院的房屋分割原则发表疑问。那么在上海法院的内部若干意见中,关于离婚房产的分割、补偿的,会审查当事人的经济状况,并根据不同情况分别处理:

(一)仅有套共有房屋,且当事人经济状况良好,能解决居住问题的,可判决一方得房、一方得经济补偿。若共有房屋系以一方当事人名义抵押贷款购买的,一般判决由贷款方获得房屋权利,但须支付对方经济补偿(经银行等抵押权人同意变更贷款人等情况除外)。应尽可能促使款项支付到位,调解或判决主文也可明确经济补偿款的支付期限。

(二)仅有一套共有房屋,而双方均无力补偿对方,又难以分开居住,庶情尚未完全破裂的,可不判决离婚。如双方经济状况不佳,且感情破裂、确无共同生活可能的,可判决房屋产权归双方共有并确认各自份额,但可明确由一方使用,使用方须支付使用费,以解决对方的居住问题(使用权房参照上述办法解决)。

(三)对经济补偿款的执行,应采用房屋置换、房屋权利人出资租房等方法予以妥善解决。房屋迁让的执行,应审查得房方支付经济补偿款的情况。得房方末支付经济补偿款的,可暂缓执行其迁让申请。

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